對於大多數的人而言，在人生的最後一個階段，也就是退休的年齡，能夠擁有一棟只屬於自己的房子養老，就是人生最夢寐以求的人生規劃，然而，卻又不知該如何找到理想中的好房子。對此，66歲知名房地產專家、政大地政系特聘教授張金鶚就曾在受訪時，提出一套專業挑選「退休宅」的方式，為不少人解決購屋困擾。

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事實上，張金鶚在去年宣布退休前，也為自己買下了一間理想的退休房，提起此事，他還以自身為例，提出了比傳統「養兒防老」觀念，更有保障的「以房養老」規劃，不禁讓人眼睛為之一亮！

據《FIFTY PLUS》報導，張金鶚坦言，自己鑽研房地產30多年，再加上一些旅外的經歷，人生中總共換過21個住所，前後也買過4棟房子，因此對如何挑房子可說是經驗豐富，並指出，通常在購買房地產前要考慮5大元素：「產品、價格、區位、時機、管理」。

對於選擇退休住宅，張金鶚也特別提醒，這與一般人買房子的考量觀點不同，因為退休後主要是與自己相處的個人時間，因此在挑選上，優先考慮的不是增值空間，而是個人對生活的期待，其中「區位」和「管理」則是他會特別注重之處。

首先「區位」，指的是房子位於什麼地方。而退休住宅的合適區位，主要看的就是，鄰里生活機能較佳的地區，像張金鶚的退休宅就選在木柵半山腰，雖然市中心有點距離，但生活機能便利，鄰居們也多是聊得來的人，對他而言就是上佳之選。

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說到此處，張金鶚不忘再次呼籲，千萬別小看鄰里關係，這對老後的居住品質有極大的影響，「遠親不如近鄰是真的。老了跟鄰居關係不好會很慘...」

至於「管理」，指的是居住社區的管理服務，因為好的社區管理可以讓人住的安心舒適，「現代人情淡薄，若沒有好鄰里，就要有好管理！」他也以自家為例，「家中陽台前陣子發現有蜜蜂會螫人，但只要一通電話就有專人協助處理。衣物送洗、叫計程車，也都可以請物業管理公司代勞！」

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不僅如此，張金鶚對於退休房的裝潢規劃也非常有一套，特地將自家原本是4房的格局，改為2房2廳。2間臥室都是含衛浴的套房，中間以更衣室隔開，門也可以上鎖，讓他跟太太心情不好的時候，可以在各自的房間冷靜，還笑說：「分房睡，反而更能維持感情。」

除此之外，張金鶚對於讓許多父母困擾不已「要不要把房子留給孩子」的難題，也分享自己的看法，他認為，房子常會成為子女爭產的導火線，「所以父母與其將房子留給小孩，不如思考如何利用房產變現為養老金，減輕孩子照顧父母的負擔」，並且推薦大家選擇把房子「售後租回」以房養老的模式。

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就是指屋主透過事先簽訂合約的方式，將房產賣給保險公司，而合約當中要明文規定，保險公司有義務將房子承租給原屋主、並負責維護修繕，直到屋主往生為止。這樣屋主就可以拿回較多資金養老，也不用擔心房子給了兒女，居無定所或被送到養老院的情況發生！

張金鶚教授也提到，其實有房子不一定代表有安全感，因為這只是一種迷思，房產這種東西常常無法永久流傳，因為一樣會面臨到被出售的處境，差別只是生前能否拿到錢，說著說著也忍不住有感而發：「這輩子賺的這輩子花光，才是人生最高境界！」

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教授提到的這些觀點非常的中肯呢！希望他所說的這些想法能夠幫助到大家～