市場變動神不知鬼不覺，而香港的房價正面臨一波慘烈的走綠，甚至二手樓的房價是激烈的一次連續5周下跌。

而也有一些二手房的跌幅還超過了20%，這序幕，一揭開可真是哀鴻遍野，真的很是慘烈。

雖然最近李澤钜還說香港房價並不存在太多泡沫，大部分買家還是以剛需為主。

不過這句話反過來理解，就是香港的房價已經達到了一個非常高的水準。

現在香港的房子已經不是普通市民買得起了，連許多精英階層都買不起了。

從2003年到今年，是香港樓市有史以來最大的牛市，因為過去十幾年中，是香港經濟政局最穩定的十幾年，樓市幾乎是一路高奏凱歌，加上這幾年內地財團的湧入，搶樓搶地，香港的房價跟地價更是突破了天際。

以香港的豪宅為例子，李嘉誠的軍師袁天凡在2000年以1億元買下了香港白加道的一套豪宅，這套豪宅後來在2015年以15億的天價賣給了內地地產商人張松橋，如果到今年，這套房子至少又得再漲一倍的價格。

十年之前，香港的豪宅最多不過是幾億的水準，不過如今香港的豪宅動輒都是十幾億，甚至幾十億元。
香港最貴的豪宅何東花園甚至賣出了51億的天價。

我們不得不佩服李嘉誠的眼光，在這一輪暴跌之前，李嘉誠早就提前佈局了。

李嘉誠在幾年之前就開始陸續拋售了香港跟內地不少的物業，特別是去年以世界紀錄402億賣出的香港中環中心。

李嘉誠賣掉一棟大樓幾乎就等於別人公司十幾年的利潤了。

李嘉誠在退休之前，也已經兩年多沒有在香港拿地，因為在內地財團的衝擊下，香港的地價在過去幾年瘋狂上漲，許多人都想趁勢大賺一筆，不過李嘉誠卻有自己的商業智慧。

在別人進的時候，他卻選擇了退，別人瘋狂買，他就瘋狂賣。

其實許多人都覺得李嘉誠有一些東西都賣早了，如果遲一兩年賣，可能可以賣出更高的價格，不過李嘉誠有一套理論，就是不賺最後一個銅板。

李嘉誠的好朋友香港巨富劉鑾雄，也曾經總結出了一個法則，就是不管地產還是股市，都是追高必輸，真正的超級操作，就是像李嘉誠這樣反週期的操作。

李嘉誠不是為了跑路而套現，而是為了躲避風險而套現。

李嘉誠賣掉的這些資產，大部分都是他在上一次地產危機中抄底而來的，現在又一次高位出售，其實李嘉誠賺得盆滿缽滿。

既然從內地跟香港套現了這麼多錢，那麼這些錢自然得有一個地方去，那麼處於經濟低潮的歐洲就是最好的選擇，作為一個擁有全球化視野的商人，李嘉誠投資全球任何一個國家，都不讓人驚訝。

以目前的經濟狀態，不管是香港還是內地，都不會像當年那樣，出現恐慌性的拋售，這樣價格就不可能出現暴跌，換句話說，像李嘉誠這樣靠著數次抄底暴富的超級富豪，也失去了最好的賺錢的機會。

可以說是因為這樣，所以李嘉誠家族才要轉移大部分資產到歐洲去呀！

即使目前香港的樓價下跌了5周，李嘉誠卻在陸續的這幾年套現千億，人家都說，薑是老的辣！可見還真的有其邏輯！

但現在，李嘉誠幾乎可以說是已經半隱居，以後的市場、未來的展望，還可要看李澤钜能不能也有一番作為了！