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以房養老!地產專家大推「賣房再回租」專人負責到底 老後最高境界「賺的錢這輩子全花光」

對於大多數的人而言,在人生的最後一個階段,也就是退休的年齡,能夠擁有一棟只屬於自己的房子養老,就是人生最夢寐以求的人生規劃,然而,卻又不知該如何找到理想中的好房子。對此,66歲知名房地產專家、政大地政系特聘教授張金鶚就曾在受訪時,提出一套專業挑選「退休宅」的方式,為不少人解決購屋困擾。

圖片來源:FIFTY PLUS,下同

事實上,張金鶚在去年宣布退休前,也為自己買下了一間理想的退休房,提起此事,他還以自身為例,提出了比傳統「養兒防老」觀念,更有保障的「以房養老」規劃,不禁讓人眼睛為之一亮!

據《FIFTY PLUS》報導,張金鶚坦言,自己鑽研房地產30多年,再加上一些旅外的經歷,人生中總共換過21個住所,前後也買過4棟房子,因此對如何挑房子可說是經驗豐富,並指出,通常在購買房地產前要考慮5大元素:「產品、價格、區位、時機、管理」

對於選擇退休住宅,張金鶚也特別提醒,這與一般人買房子的考量觀點不同,因為退休後主要是與自己相處的個人時間,因此在挑選上,優先考慮的不是增值空間,而是個人對生活的期待,其中「區位」和「管理」則是他會特別注重之處。


首先「區位」,指的是房子位於什麼地方。而退休住宅的合適區位,主要看的就是,鄰里生活機能較佳的地區,像張金鶚的退休宅就選在木柵半山腰,雖然市中心有點距離,但生活機能便利,鄰居們也多是聊得來的人,對他而言就是上佳之選。

圖片來源:今周刊

說到此處,張金鶚不忘再次呼籲,千萬別小看鄰里關係,這對老後的居住品質有極大的影響,「遠親不如近鄰是真的。老了跟鄰居關係不好會很慘...」

至於「管理」,指的是居住社區的管理服務,因為好的社區管理可以讓人住的安心舒適,「現代人情淡薄,若沒有好鄰里,就要有好管理!」他也以自家為例,「家中陽台前陣子發現有蜜蜂會螫人,但只要一通電話就有專人協助處理。衣物送洗、叫計程車,也都可以請物業管理公司代勞!


圖片來源:人間福報

不僅如此,張金鶚對於退休房的裝潢規劃也非常有一套,特地將自家原本是4房的格局,改為2房2廳。2間臥室都是含衛浴的套房,中間以更衣室隔開,門也可以上鎖,讓他跟太太心情不好的時候,可以在各自的房間冷靜,還笑說:「分房睡,反而更能維持感情。」

除此之外,張金鶚對於讓許多父母困擾不已「要不要把房子留給孩子」的難題,也分享自己的看法,他認為,房子常會成為子女爭產的導火線,「所以父母與其將房子留給小孩,不如思考如何利用房產變現為養老金,減輕孩子照顧父母的負擔」,並且推薦大家選擇把房子「售後租回」以房養老的模式。

圖片來源:今日新聞


就是指屋主透過事先簽訂合約的方式,將房產賣給保險公司,而合約當中要明文規定,保險公司有義務將房子承租給原屋主、並負責維護修繕,直到屋主往生為止。這樣屋主就可以拿回較多資金養老,也不用擔心房子給了兒女,居無定所或被送到養老院的情況發生!

張金鶚教授也提到,其實有房子不一定代表有安全感,因為這只是一種迷思,房產這種東西常常無法永久流傳,因為一樣會面臨到被出售的處境,差別只是生前能否拿到錢,說著說著也忍不住有感而發:「這輩子賺的這輩子花光,才是人生最高境界!」

圖片來源:鏡週刊

影片來源:中廣流行網YouTube

教授提到的這些觀點非常的中肯呢!希望他所說的這些想法能夠幫助到大家~

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