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房產過戶有學問,「3種方法」差異巨大 千萬不要吃虧了!

很多家庭的長輩,通常在生前都不會靠慮到房產繼承的問題。因為涉及到家庭和諧的部分,如果提及,還可能引起不必要的家庭矛盾,然而,這一類的問題遲早要解決,尤其是房屋、土地這一類的不動產並不好處理,如果可以還是盡快處理比較好。

房產的過戶有三種不同的方法,然而不同的過戶方式,花費卻天壤之別!

在世買賣過戶
買賣過戶就是房子正常交易,依照目前房屋買賣相關政策,過戶費用跟房子面積大小、房子多少、房子產證時間三個方面有關。買賣過戶房產費用主要包括增值稅、契稅、個稅以及登記費四種費用。其中,房產增值稅不滿2年,按照交易價格5.6%繳納,房產滿2年則免交;契稅,滿5年唯一房產,房產面積90平米以下,按照交易價1%繳納,房產面積90平米以上則按照交易價1.5%繳納。

在世贈與過戶
如果父母或者老人將房子無償贈與給子女,則需要全額繳納契稅,這個比例為房產評估值的3%,比如200萬總價的房子,僅這項費用就達6萬。另外還需要按房產總價1%繳納公證費和0.25%繳納評估費。這種過戶方式,看似省錢,實則不然,特別是隨著房價越來越高,房產總價值高,所以,一般不建議採用贈與方式過戶。


去世繼承過戶
當老人或者父母去世後,房產作為遺產過戶給子女。相比前兩種過戶方式(買賣、贈與),由於沒有個稅、契稅、評估費等大額稅費,過戶費用相對最低。同時辦理流程也相對簡單,只需要繼承人拿著遺囑去辦理繼承權公證書,然後憑繼承權公證書到房管部門辦理過戶手續即可。

這裡面要注意一個問題就是,如果房產所有人生前沒有留下遺囑,繼承人又很多,又想過戶到一個人名下,那麼必須要其他有繼承權的人申明放棄遺產才可。


房產過戶方式總結

通過以上三種房產過戶方式比較,我們可以發現,通過遺囑繼承的方式最省事,也最省錢。而且凡是以和為貴,為避免此類事情發生,盡可能在老人在世時做下公證,安排好相關財產分配問題


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