買房一定要連車位一起買嗎？內行人解答：入手車位好處超多
買房是一件人生大事，到底要不要買車位，這是許多民眾都會考慮的問題，一個車位動輒就要一兩百萬，其實換算下來也能在外面租車位幾十年的時間，而且還不需要花費這麼高，對此有專家針對買房是否該購入車位有不同的建議。
首先如果是位於市中心小坪數的房型，買房連同車位一起購買的話，未來想要脫手比較困難，但是位於重劃區內3房以上的房型，家庭人數可能較多，再加上交通不便，為了考慮生活的便利性，購買車位就是必要的條件之一。
可以將目前沒有使用的車位租給同社區住戶，如此一來多餘的收入還能繳管理費。
０１市中心小宅買車位 未來恐難轉手
買房要不要一起買車位，首先若是房屋位在交通便利的市中心，加上房屋為小坪數產品或是到站即到家的捷運共構宅，基本上住戶大多是年輕上班族或新婚夫妻，周邊交通機能完善的話，就不需要特別購買車位，House123房產平台執行長邱愛莉表示，因為這種小宅若是加了車位，不僅增加總價門檻，買了之後將來也難以轉手。
然而同樣位在市中心，但房屋為2~3房的產品，通常住戶就為小家庭，建議預算足夠者可以先買車位，由於市區土地寸土寸金，周邊難以停車，為避免下班回家或是接送小孩找不到車位，此時買房應連同車位一起買，不僅提升生活便利度，房價也比較有支撐，未來房子在轉手時，售出的價格也會比同棟沒有車位的更具優勢。
若是房子位在市中心，周邊難以停車，此時買房應連同車位一起買，未來較好轉手。
０２重劃區買車位
增加生活便利性 但如果房屋位於重劃區內，由於交通機能尚未到位，因此一般來說建議買房要一起買車位，並且重劃區內的建案常見車位數量規劃比總戶數還多，但是仍然有些建案為使小坪數產品更容易賣出去，因此會讓小宅買房時不用買車位來壓低總價，這時加上重劃區內空地多，若是社區周邊好停車的話，就不一定要買車位，但若考量到未來周邊住宅愈來愈多，所以若是預算足夠的民眾，建議還是先買，以免日後產生沒有車位的問題。
但是這種情況下多出來的車位，建案多半就會強迫要3房以上的買方得購買1個以上的車位，除了因為買3房以上的買方購買能力較強之外，住戶多半家庭人口數較多，所以需要更多車位，並且若為三代同堂，家裡有小孩或是長輩的話，住在重劃區內出入就較不方便，此時為考慮家人生活便利性，購買車位可能就是必要的選擇。
重劃區內空地多，若是社區周邊好停車的話，就不一定要買車位。
０３空車位可以出租或出售
現在不少建案會要求買房需搭配車位，透過車位壓低房屋單價，不過若是目前還沒有車的民眾，邱愛莉執行長建議，購買完後的空車位可以拿來出租，透過社區管理室詢問或張貼在公布欄，將目前沒有使用的車位租給同社區住戶，如此一來多餘的收入還能繳管理費。
另外，也可以將車位出售，不過提醒民眾須留意，並非所有的車位都可以單獨出售，首先須瞭解車位的產權，車位依建築技術規則分為「法定停車位」、「獎勵停車位」與「增設停車位」等三種。
法定車位產權登記為公設，沒有單獨的權狀，只能賣給同社區的住戶；獎勵停車位有獨立權狀，雖然可以賣給社區以外的民眾，但自2012年受法規影響後已經非常少見；最後增設停車位則需視產權登記為公設還是主建物，若為公設將比照法定停車位，只能賣給同社區的住戶，但若登記為主建物者，買賣則無任何特殊限制。
可以將目前沒有使用的車位租給同社區住戶，如此一來多餘的收入還能繳管理費。
若是預算足夠，買房連同車位一起購買好處不少。
買新房的時候，要不要買停車位是讓許多業主頭疼的事情。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今後沒地停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。那麼，買車位有哪些好處？
一、買車位有哪些好處？
1、出租
由於可以從小區直接入戶，車輛也越來越多，車庫自然就會變得緊張。路面停車規劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經成為小區較為普遍的問題，購買地下車庫，就能讓停車方便，而且小區有產權的固定停車位是可以出租的。
2、安全
在小區內露天隨意停放車輛，看似方便，其實安全隱患很多。比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風險、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區消防安全帶來隱患。
3、保護作用
陽光暴曬和日夜溫差大等對車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數。
4、停車方便
購房時順便把車位也購買了，這樣的話回家後停車就能更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位。更避免因搶車位、亂停放導致的鄰里不和等。
5、省時
現在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時。不論嚴寒酷暑颳風下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠的地方開車了。
二、買車位時，要考慮哪些方面？
1、供求
車位比不高，或者預期不購停的小區值得買。目前購房者購買車位最主要是其使用權，而車位的價值最主要的是區域的供應量和需求量。雖然租車位便宜，但是不容忽視的是，在一些車位緊張小區，即使你有錢也沒有辦法租到車位。
2、價格
是否購買產權車位，還是需要掌握買房的總價控制原則。如果100萬買房，還要加20萬買車位，將來出售就可能有問題，所以這就和買房裝修一樣，根據車位價格控制在總購房支出的10％以內，一般不會對將來的換房造成影響。
3、物業
在物業管理能力強服務到位的小區，產權車位更值得買。事實上，購買產權車位與物業能力是存在著關係的，可是這個問題到目前為止還是為大多數購房者所忽略。
一方面，如果小區物業管理不到位的話，即使有產權車位也可能被其他車輛亂停放，這樣買車位的意義就不大了。另一方面，到位的物業管理還可以根據產權車位業主的時間，對車位進行合理出租。
綜上，就是本文的全部內容了。關於買車位的好處，相信大家看完都心中有數了吧。不過對於想要購買車位的各位，小編在此還是要提醒一下，買時一定要注意車位的產權問題。
