買房子這個事兒在知書看來，
首先沒有什麼大的技術含量，
其次其只是一個購買過程，
但是在這個過程中不少人
卻犯了一些基礎性的錯誤，

再加上這些年房價的高企，
其實很多人也都是買首套房，所以也不敢大意。

作為過來人，又因為工作關係
管理了多年的房地產領域，覺得還是有點經驗的。

所以今天就來和大家分享一下選房時的一個技巧，
那就是“遠二近三”，希望可以對大家購房時能夠有幫助。

首先來說“遠二”，實際上這個比較簡單。
那就是要遠離兩層樓、遠離兩個地方。

在任何一個樓盤中，頂樓和一樓都是不能碰的，
樓梯房自然就不用講了，電梯房也是如此。

因為一樓的話，靠近電梯入口，
整棟樓所有人都要從你家門口乘坐電梯，噪音非常大。

如果晚上再有上夜班的、喝醉的來坐電梯，
那麼肯定會影響你的睡眠。

頂樓的話，主要是漏水漏雨以及日照太強烈，
如果是夏天的話，這種溫度是難以承受的。

所以，一般最好的樓層就是中層偏上。

比如，11樓總高的好樓層就是8、9。

20樓總高的就是14、15。
每次去開發商企業檢查，
發現都是這些樓層賣得最快，
甚至有些開發商還故意捂著不賣。

而遠離兩個地方也很簡單。
但是呢，說出來可能讓許多人意外。
那就是要遠離菜市場，更要遠離醫院。
許多人肯定不認同，認為這樣不方便。

其實並非如此，菜市場這種地方，
一般都是零散菜販挑著擔子來賣自家的蔬菜，
規模比較小，自然不能有太好的衛生條件，
所以菜市場有異味是普遍現象。

如果到了夏天，可能還有惡臭氣味。
假如菜市場裡再有家禽交易，那就更嚴重了。

而遠離醫院的意義在於，有些病人家屬
會選擇在醫院附近的社區租房子照顧病人，
但是魚龍混雜，難免會對所在社區的治安、環境造成影響，
所以為了避免你家社區成為這些人的租賃地，還是要遠離啊！

那麼現在來說“近三”。
首先，最好是靠近學校，
不用非得買在學校邊上，
但也不能距離太遠。

這不僅是為了小孩子上學方便，
更重要的是學校附近是不允許開設工廠、KTV、娛樂城等場所的，
所以這樣的社區非常安靜，環境也會非常好，
性價比很高，有助於房價迅速提升！

其次，要盡可能靠近行政機關。

大家都知道，許多優質資源會以行政機關為中心而集聚，
因此所住的社區如果靠近行政機關的話，
可以充分享受這些資源紅利。

最後，要爭取靠近超市。
雖然說現在大家都有車，但是晚上吃完飯，
可以去超市逛逛，買點日用品。
如果距離太遠，大晚上專門開車跑過去不太現實。

買房在台灣，並不需要太多持有成本
所以許多地主都捨不得出售

若是有心想買一棟房，希望大家都能埋在好地方。