歡迎訂閱 成功男人這麼做 新聞推播。

請點選「訂閱」後,再點擊「允許」即可完成網頁新聞推播訂閱!

分享

房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?結果差很大,可以省一大筆錢!

誰都希望自己能在城市中擁有一個屬於自己的天地,越來越多年輕人看好房市,紛紛開始投資房產,但也因為對於房子的需求提升,房價仍居高不下,對於很多70後的年輕人來說,想要擁有一棟房子幾乎只能仰賴父母。買房從古至今都是一個人一生最重要的資產,凝聚了一輩子的血汗,只為了希望能夠在老了時,不需要煩惱住在哪,還可以享受天倫之樂,讓一家子住得舒服。

如果將貸款還清,有生之年,還能將這筆巨大的遺產,傳承給孩子,孩子也能有個保障,不需要為了房子煩惱,更是一種血脈相連的延續。讓自己的萊子繼承自己的家產,在中國幾千年歷史,在父母心中,尺女永遠都比自己來的重要!

為了保障子女繼承的權利,又或是防止不肖子女爭奪家產,你一定要知道奠定遺囑時可以這樣做。對於房產的傳承,大多發達的國家已形成既定的作法,大多都會選擇透過「遺囑」的形式來執行。當然台灣也不少,這種透過遺產制度保障房主權益,但台灣的房地產發展較晚,「遺產稅」草案也未有明確的法規,所以房產過戶仍是大家比較關心的議題。

在最新的制度條件下,梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式,旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、避免糾紛的狀態,從而選擇最佳的過戶方式。無論是父母,還是子女都應該提前瞭解知道。


第一種,“生前贈與”過戶房產方式
在日常生活中,人與人之前贈送一些物品,是不需要費用的,也屬於正常現象。但是,房產贈與則不一樣,根據相關制度要求,房產被列入不動產范疇,房產贈與會產生相應稅費,各種稅費加起來還不少
實際辦理過戶時,當事方需要承擔費用,主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

好在個稅於2009年給予免征。所以現在我們贈與房產就是後三項費用,比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%,計費基數為房產總值。舉例:1套總值500萬的房產,通過贈與方式過戶產生的契稅為15萬、評估費1.25萬、公證費5萬,三項費用合計過戶費用為21.25萬,確實不少,一個普通家庭年收入也未必有這麼多。

第二種,“生前買賣”過戶房產方式
買賣過戶,凡是買賣過房子的人都比較熟悉,操作相對簡單,生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。按照最新的房產買賣制度,房產買賣過戶與房產價值、面積、房產證獲得時間、套數等因素有關,主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種,分別為:


個稅:若為普通住宅,房產交易總價的1%,若為非普通住宅,房產交易總價的2%

契稅:若滿5唯一,房產面積小於90平米,契稅為交易總價的1%,房產面積大於90平米,交易總價的1.5%,若為非唯一房產,則契稅為房產交易總價的3%

增值稅:房產證滿2年,增值稅免交,不滿2年,則為房產交易總價的5.6%,也是買賣交易最大的一筆稅費。另外,還有80元的登記費。


舉例:同樣以1套價值500萬的普通房產為例,假如該套房產滿5年,面積110平米(高於90,低於144),若通過買賣方式過戶,則產生的稅費分別為個稅5萬,契稅7.5萬,增值稅免除。那麼結果是,買賣過戶產生的費用合計約12.5萬元,相比前面講的贈與過戶費用少約40%。當然,買賣交易稅費雖然時有變化,按照未來趨勢,若增加持有環節稅費,如房產稅,勢必會減少交易環節稅費,所以,買賣過戶房產的費用只會逐步減少,而不是增多。

第三種,“離世後”過戶房產方式
老人離世後過戶,在國內是最常見的一種方式,主要還是受國人傳統理念作用。一方面是因為子女難以啟齒,讓老人誤會爭奪家財,另一方面,老人也擔心若房產在世時過戶,萬一子女後面又不孝順。由於我們沒有真正意義上的遺產稅,離世後過戶房產方式,辦理手續還是比較簡單的,因為不需要像前面兩種過戶方式,辦理繁瑣的手續和產生相關的稅費,只需要繳納幾百到幾千的登記費和公證費。

不過,離世後過戶方式還有兩個弊端:
一個是若老人在世時沒有立遺囑安排好房產分配事宜,加之子女多,很多時候子女會因房產份額分配問題發生矛盾,如果某一個子女獨自繼承,還須要其他制度繼承人書面放棄繼承權利才行;另一個是離世後的房產屬於“遺產”,若這套遺產屬於繼承人非唯一房產,再轉賣這套房子還需交納房產差額20%個稅。

三種房產過戶方式選擇總結,通過對比分析可知,在現有規定下,貌似離世後房產過戶方式花最少錢最省事,但對於很多人來講,繼承來的房產並不是唯一房產,即使是唯一,若沒滿5的情況下,還需要交納房產差值20%的個稅。最終的結果是,分析這麼多,原來通過“買賣”過戶的方式花錢最少,也沒後遺症,是大多數人最適合的過戶方式。
 

如欲轉貼本站文章請標記本站網址出處
{DM_AfterContent}
Reference:
  • TAG:
{DM_BeforeComment}

推薦文章