先說一個親身經歷，臺北，身邊的一個朋友，
2015年房價上漲之前花600多萬買了一套房，
最高的時候時候房價漲到了2000萬。

那房子租金一般在2萬~2.5萬左右，
幾年前就考慮過這個問題，賣了房子用2000萬理財，
一年保守100萬收益，而一年租房收益還不到30萬。

把房子賣了再租回來，一年還淨落70萬，
其實當時是很糾結的。

不過，回過頭來咱們再分析下500萬的房子，
每個月出租5000元好，還是把房子賣了，
用500萬去理財好？

1、500萬理財一年保守25萬以上，租房才6萬塊錢，
肯定是把房子變現理財合適，有一句話叫：
“現金比黃金還重要”，手上有那麼多流動資金，
遇到什麼急需錢投資的事情馬上可以拿出來。

不過這樣操作的前提，是不考慮房子的增值性。

2、另一方面，最重要的是考慮房子的增值性。
如果房價處於上升通道，那一定不能賣房子去理財，
比如我那朋友600萬買的房子，2年翻到2000萬，
2年1400萬的收益，這是多少年理財都理不來的！

如果房價處於平穩或者下行管道，那賣房理財，
無疑是一個非常好的選擇，收益率要遠遠高於租金收益，
而且變現以後房價下跌也不會受損失。

錯誤的視角是：房價500萬，租金5000，
月回報只有0.1%，年回報1.2%，看起來太低，不如去理財。
正確的視角是：月租金5000的房子，
居然能賣500萬，肯定有它被看好的地方。

房租反映的只是當前的供求關係，房價才反映長遠預期。